天洋花园问答

天洋花园的位置在河东区衡水市河东区京衡路天洋冷冻厂北邻。天洋花园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

天洋花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天洋花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天洋花园之前一定要先看五证是否齐全。

天洋花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天洋花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天洋花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天洋花园建筑面积加倍计算。

判断天洋花园开发商的实力，1要了解天洋花园开发商和项目土地情况；2、要看天洋花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天洋花园开发商以往的业绩；4、天洋花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天洋花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天洋花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

判断天洋花园的劣势，首先看天洋花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天洋花园的周边治安好不好；最后要看天洋花园质量是否有问题等。所以建议在选购天洋花园房屋之前，要对天洋花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

天洋花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体天洋花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，天洋花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

天洋花园目前的阶段是1-5#已全部封顶(2013-08-28)，都是毛坯交房，大概在2013-05-30交房，不过要是还想了解其他事宜，可以去河东区衡水市河东区京衡路天洋冷冻厂北邻这里看看楼盘，买房算是买一个未来，买到合适才是最好的。

天洋花园绿化丰富，绿化率达25.6%，环境质量不错，容积率也很低，为2.2，家里有老人或者小孩，可以考虑买天洋花园，而目前该项目的均价为7152元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是河东区衡水市河东区京衡路天洋冷冻厂北邻。

天洋花园占地31433.0平米，容积率2.2，绿化率25.6%，地处河东区衡水市河东区京衡路天洋冷冻厂北邻，地理位置优越，区位价值凸显，整体来看，天洋花园前景一片大好，个人觉得投资自住都是不错的选择。

天洋花园位置在河东区衡水市河东区京衡路天洋冷冻厂北邻，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前天洋花园的价位在7152元/平米，是板楼建筑，物业类型属于住宅，未来天洋花园升值潜力，不可小视。