汽车城东方水岸问答

汽车城东方水岸“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、汽车城东方水岸工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买汽车城东方水岸之前一定要先看五证是否齐全。

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汽车城东方水岸房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对汽车城东方水岸房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理汽车城东方水岸房地产权证，汽车城东方水岸买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，汽车城东方水岸房子还是不属于买房者所有。

判断汽车城东方水岸开发商的实力，1要了解汽车城东方水岸开发商和项目土地情况；2、要看汽车城东方水岸开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看汽车城东方水岸开发商以往的业绩；4、汽车城东方水岸开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看汽车城东方水岸开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看汽车城东方水岸开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

汽车城东方水岸房屋维修基金主要有两种算法；1、按照汽车城东方水岸购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照汽车城东方水岸建筑面积来算的。汽车城东方水岸商品住房在销售时，购房者与汽车城东方水岸售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按汽车城东方水岸购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

汽车城东方水岸是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的汽车城东方水岸的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的汽车城东方水岸的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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