工行家属院问答

工行家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、工行家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买工行家属院之前一定要先看五证是否齐全。

工行家属院的优点挺多的，从价格上看工行家属院性价比合理，还是很不错的。工行家属院周边配套齐全，并且交通便捷。让工行家属院的业主居家生活都十分方便。另外，工行家属院以人为本的设计理念，也让工行家属院变成一个十分适宜居住的好楼盘。

工行家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般工行家属院多层的公摊为5%-10%，工行家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，工行家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买工行家属院房子的情况来算一下。

首先，工行家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：工行家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于工行家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看工行家属院回款速度的要求。基本上来说，工行家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

工行家属院的房子出租需要注意：第一，对工行家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租工行家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，工行家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付工行家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

工行家属院二手房交易注意事项有1、进行工行家属院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订工行家属院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明工行家属院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买工行家属院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

工行家属院是由专业的建筑设计公司负责的，整体工行家属院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，工行家属院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在工行家属院一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前工行家属院正火热销售，价格为5826元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

工行家属院的位置在兴鹤大街1号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，工行家属院是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

工行家属院占据在兴鹤大街1号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道工行家属院有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。