共乐西二道街小区问答

共乐西二道街小区的优势有1、共乐西二道街小区地段位于道里共乐西二道街20号，交通设施便利，生活便捷。2、共乐西二道街小区周边其他配套实施齐全，完善。3、共乐西二道街小区的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、共乐西二道街小区地处位置优越，升值潜力大。5、小区物业提供的物业管理合理，安全等。

共乐西二道街小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般共乐西二道街小区多层的公摊为5%-10%，共乐西二道街小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，共乐西二道街小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买共乐西二道街小区房子的情况来算一下。

判断共乐西二道街小区开发商的实力，1要了解共乐西二道街小区开发商和项目土地情况；2、要看共乐西二道街小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看共乐西二道街小区开发商以往的业绩；4、共乐西二道街小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看共乐西二道街小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看共乐西二道街小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

共乐西二道街小区的房子出租需要注意：第一，对共乐西二道街小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租共乐西二道街小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，共乐西二道街小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付共乐西二道街小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买共乐西二道街小区房屋条件包含：1、借款人要有共乐西二道街小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买共乐西二道街小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买共乐西二道街小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

共乐西二道街小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且共乐西二道街小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外共乐西二道街小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以共乐西二道街小区的规划是非常合理的。

共乐西二道街小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此共乐西二道街小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，共乐西二道街小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个共乐西二道街小区的环境卫生。所以，共乐西二道街小区里面的卫生很干净。

共乐西二道街小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响共乐西二道街小区每栋楼直接的采光。因此，整个共乐西二道街小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外共乐西二道街小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以共乐西二道街小区整体上面通透性都非常好。

共乐西二道街小区是由品牌地产哈尔滨房地产开发有限公司开发建设，产权为70，目前价格为7240元/平米，未来随着区域规划配套的进一步完备，这里将会更加繁华，共乐西二道街小区投资自住两相宜。

共乐西二道街小区整体来看还是很可靠，共乐西二道街小区由开发经验丰富的哈尔滨房地产开发有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在道里共乐西二道街20号