闻达绿都问答

闻达绿都房价为9425元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。闻达绿都周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。闻达绿都地址：香坊哈平路115号。

闻达绿都位于香坊哈平路115号，关于闻达绿都的租房信息可以过去咨询。另外闻达绿都的销售代理是建塘广告，售楼处地址在香坊区哈平路115号（植物园南墙外）。也可以去闻达绿都售楼处咨询租房信息。

闻达绿都的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与闻达绿都项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当闻达绿都建筑物层高超过8米，在计算容积率时该闻达绿都建筑面积加倍计算。

闻达绿都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般闻达绿都多层的公摊为5%-10%，闻达绿都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，闻达绿都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买闻达绿都房子的情况来算一下。

首先，闻达绿都财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：闻达绿都不同售价的利润率水平。除了利润率，由于闻达绿都不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看闻达绿都回款速度的要求。基本上来说，闻达绿都最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

闻达绿都的房子出租需要注意：第一，对闻达绿都租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租闻达绿都房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，闻达绿都租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付闻达绿都房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买闻达绿都房屋条件包含：1、借款人要有闻达绿都所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买闻达绿都自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买闻达绿都贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

闻达绿都二手房交易注意事项有1、进行闻达绿都二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订闻达绿都二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明闻达绿都二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买闻达绿都二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

闻达绿都位于香坊哈平路115号，交通方便，闻达绿都的绿化率较高，高达35.0%，环境宜人。而且地下停车位多，您不用担心没有车位停车，重点是闻达绿都的房价是9425元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。

闻达绿都的房子位于香坊哈平路115号，位置很不错，交通也便利，闻达绿都目前房价在9425元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2012-06-30交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。