铜鑫小区问答

铜鑫小区户型设计合理，采光好，适合居住。铜鑫小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。铜鑫小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

铜鑫小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铜鑫小区多层的公摊为5%-10%，铜鑫小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铜鑫小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铜鑫小区房子的情况来算一下。

要判断铜鑫小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、铜鑫小区区域自然环境评估；2、铜鑫小区周边生活环境评估；3、铜鑫小区建筑质量评估；4、铜鑫小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、铜鑫小区室内配套设施、设备评估；6、铜鑫小区物业管理服务质量评估。

铜鑫小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理铜鑫小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的铜鑫小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是铜鑫小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买铜鑫小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买铜鑫小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购铜鑫小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与铜鑫小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明铜鑫小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断铜鑫小区开发商的实力，1要了解铜鑫小区开发商和项目土地情况；2、要看铜鑫小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看铜鑫小区开发商以往的业绩；4、铜鑫小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看铜鑫小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看铜鑫小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

铜鑫小区二手房交易注意事项有1、进行铜鑫小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订铜鑫小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明铜鑫小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买铜鑫小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

铜鑫小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铜鑫小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铜鑫小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铜鑫小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

铜鑫小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而铜鑫小区也拥有专业的物业管理团队，负责铜鑫小区居住环境的卫生与安全。因此，在铜鑫小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

铜鑫小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。铜鑫小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让铜鑫小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。