老民政局家属楼问答

老民政局家属楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、老民政局家属楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买老民政局家属楼之前一定要先看五证是否齐全。

老民政局家属楼位于宾州西路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

老民政局家属楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与老民政局家属楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当老民政局家属楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该老民政局家属楼建筑面积加倍计算。

老民政局家属楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般老民政局家属楼多层的公摊为5%-10%，老民政局家属楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，老民政局家属楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买老民政局家属楼房子的情况来算一下。

购买老民政局家属楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买老民政局家属楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购老民政局家属楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与老民政局家属楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明老民政局家属楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

老民政局家属楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．老民政局家属楼房屋所有权证原件；4．网上签约的老民政局家属楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交老民政局家属楼交易结算资金托管凭证原件；6老民政局家属楼契税完税或减免税凭证原件；7．老民政局家属楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

老民政局家属楼二手房交易注意事项有1、进行老民政局家属楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订老民政局家属楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明老民政局家属楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买老民政局家属楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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