综合楼问答

综合楼现在均价约为暂无资料，开发商是暂无数据，位于金都大街16号。综合楼位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

综合楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对综合楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理综合楼房地产权证，综合楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，综合楼房子还是不属于买房者所有。

首先，综合楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：综合楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于综合楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看综合楼回款速度的要求。基本上来说，综合楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

综合楼位于金都大街16号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。综合楼户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买综合楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的综合楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买综合楼房子时的各项税费 4、仔细考量综合楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好综合楼房屋装修及维修费用预算。

综合楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．综合楼房屋所有权证原件；4．网上签约的综合楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交综合楼交易结算资金托管凭证原件；6综合楼契税完税或减免税凭证原件；7．综合楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

综合楼二手房交易注意事项有1、进行综合楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订综合楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明综合楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买综合楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

综合楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。综合楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。综合楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。综合楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

综合楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且综合楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，综合楼地处位置是非常好的。

综合楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而综合楼也拥有专业的物业管理团队，负责综合楼居住环境的卫生与安全。因此，在综合楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。