金上京2号公馆问答

金上京2号公馆的优点挺多的，从价格上看金上京2号公馆性价比合理，还是很不错的。金上京2号公馆周边配套齐全，并且交通便捷。让金上京2号公馆的业主居家生活都十分方便。另外，金上京2号公馆以人为本的设计理念，也让金上京2号公馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去金上京2号公馆看房，首先可以通过拨打金上京2号公馆售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去金上京2号公馆的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询金上京2号公馆代理销售人员咨询。

金上京2号公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金上京2号公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金上京2号公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金上京2号公馆建筑面积加倍计算。

金上京2号公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金上京2号公馆多层的公摊为5%-10%，金上京2号公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金上京2号公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金上京2号公馆房子的情况来算一下。

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金上京2号公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金上京2号公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金上京2号公馆房地产权证，金上京2号公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金上京2号公馆房子还是不属于买房者所有。

首先，金上京2号公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金上京2号公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金上京2号公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金上京2号公馆回款速度的要求。基本上来说，金上京2号公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金上京2号公馆位于上京大道，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金上京2号公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

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