成双家园问答

哈尔滨成双家园的物业公司是业主自管，业主自管物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费0.5元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

成双家园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，成双家园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，成双家园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

成双家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般成双家园多层的公摊为5%-10%，成双家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，成双家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买成双家园房子的情况来算一下。

首先，成双家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：成双家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于成双家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看成双家园回款速度的要求。基本上来说，成双家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

成双家园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的成双家园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的成双家园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

成双家园位于宾州西路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。成双家园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

成双家园的房子出租需要注意：第一，对成双家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租成双家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，成双家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付成双家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买成双家园房屋条件包含：1、借款人要有成双家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买成双家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买成双家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

成双家园二手房交易注意事项有1、进行成双家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订成双家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明成双家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买成双家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

成双家园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且成双家园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买成双家园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。