安良社区问答

安良社区的优点挺多的，从价格上看安良社区性价比合理，还是很不错的。安良社区周边配套齐全，并且交通便捷。让安良社区的业主居家生活都十分方便。另外，安良社区以人为本的设计理念，也让安良社区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

安良社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般安良社区多层的公摊为5%-10%，安良社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，安良社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买安良社区房子的情况来算一下。

安良社区位于安顺街，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

安良社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对安良社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理安良社区房地产权证，安良社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，安良社区房子还是不属于买房者所有。

安良社区的房子出租需要注意：第一，对安良社区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租安良社区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，安良社区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付安良社区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买安良社区房屋条件包含：1、借款人要有安良社区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买安良社区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买安良社区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

安良社区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．安良社区房屋所有权证原件；4．网上签约的安良社区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交安良社区交易结算资金托管凭证原件；6安良社区契税完税或减免税凭证原件；7．安良社区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

安良社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。安良社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。安良社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。安良社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

安良社区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且安良社区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，安良社区地处位置是非常好的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而安良社区位于安顺街，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前安良社区为9647元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。