同发住宅楼问答

同发住宅楼的位置在南岗汉水路43号。同发住宅楼是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

同发住宅楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、同发住宅楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买同发住宅楼之前一定要先看五证是否齐全。

同发住宅楼位于南岗汉水路43号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99039电话免费咨询具体情况，售楼处地址是南岗区汉水路43号。

同发住宅楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，同发住宅楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，同发住宅楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

同发住宅楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理同发住宅楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的同发住宅楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是同发住宅楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

同发住宅楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照同发住宅楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照同发住宅楼建筑面积来算的。同发住宅楼商品住房在销售时，购房者与同发住宅楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按同发住宅楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买同发住宅楼房屋条件包含：1、借款人要有同发住宅楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买同发住宅楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买同发住宅楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

同发住宅楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。同发住宅楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。同发住宅楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。同发住宅楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

同发住宅楼以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。同发住宅楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以同发住宅楼买来自住是非常值得的。并且同发住宅楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。

同发住宅楼地处南岗区汉水路43号，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，同发住宅楼现在为6939元/平米，同发住宅楼房源有限，可放心入手。