鑫海之星问答

哈尔滨鑫海之星物业费是0.5元/平米·月，是由小区物业负责管理。鑫海之星地址位于江北呼兰区学院路88号，可以直接去咨询物业服务详细。

选购鑫海之星的房子要注意第一，首先看鑫海之星的地理位置，鑫海之星的地处位于江北呼兰区学院路88号交通便利。第二，要看鑫海之星内部布置情况，鑫海之星规划占地面积56000.0平米，建筑面积56000.0平米，绿化率20.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，鑫海之星是按照板楼设计，适宜居住。

鑫海之星的优势有1、鑫海之星地段位于江北呼兰区学院路88号，交通设施便利，生活便捷。2、鑫海之星周边其他配套实施齐全，完善。3、鑫海之星的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、鑫海之星地处位置优越，升值潜力大。5、小区物业提供的物业管理合理，安全等。

鑫海之星的优点挺多的，从价格上看鑫海之星性价比合理，还是很不错的。鑫海之星周边配套齐全，并且交通便捷。让鑫海之星的业主居家生活都十分方便。另外，鑫海之星以人为本的设计理念，也让鑫海之星变成一个十分适宜居住的好楼盘。

鑫海之星的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鑫海之星项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鑫海之星建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鑫海之星建筑面积加倍计算。

鑫海之星二手房交易注意事项有1、进行鑫海之星二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订鑫海之星二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明鑫海之星二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买鑫海之星二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

鑫海之星新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鑫海之星契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鑫海之星维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鑫海之星物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鑫海之星占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且鑫海之星的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外鑫海之星内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以鑫海之星的规划是非常合理的。

鑫海之星的房屋需求量大，所以鑫海之星的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鑫海之星的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鑫海之星的房源信息。

鑫海之星的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鑫海之星的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鑫海之星设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。