学林雅苑问答

学林雅苑的容积率3.2，绿化率28.0，环境优雅，非常适宜居住生活。学林雅苑的位置在南岗先锋路326号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

学林雅苑位于南岗先锋路326号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99039电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

学林雅苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。学林雅苑的配套完善，设施齐全，在学林雅苑居住是十分安全便捷的。学林雅苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

学林雅苑的优点挺多的，从价格上看学林雅苑性价比合理，还是很不错的。学林雅苑周边配套齐全，并且交通便捷。让学林雅苑的业主居家生活都十分方便。另外，学林雅苑以人为本的设计理念，也让学林雅苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

判断学林雅苑开发商的实力，1要了解学林雅苑开发商和项目土地情况；2、要看学林雅苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看学林雅苑开发商以往的业绩；4、学林雅苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看学林雅苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看学林雅苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，学林雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：学林雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于学林雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看学林雅苑回款速度的要求。基本上来说，学林雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

学林雅苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而学林雅苑也拥有专业的物业管理团队，负责学林雅苑居住环境的卫生与安全。因此，在学林雅苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

学林雅苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体学林雅苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，学林雅苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

学林雅苑的房价是8137元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且学林雅苑地处南岗先锋路326号，这里的区位优势也是比较明显，学林雅苑日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

学林雅苑选址在南岗先锋路326号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为8137元/平米，而黑龙江省投资房地产开发公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，学林雅苑内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活