聚源花园问答

哈尔滨聚源花园二手房价格约为7085元/平米。聚源花园二手房是板楼类型，房屋产权70，哈尔滨聚源花园二手房地址：江北文化路与警官路交汇处。

聚源花园占地面积是19000.0平米。目前聚源花园的均价是7085元/平米，建筑面积为56000.0平米，规划有383户户，规划设计车位数是地上20个停车位。该楼盘是哈尔滨比较优质的楼盘之一，聚源花园地址位于江北文化路与警官路交汇处。

聚源花园的优点挺多的，从价格上看聚源花园性价比合理，还是很不错的。聚源花园周边配套齐全，并且交通便捷。让聚源花园的业主居家生活都十分方便。另外，聚源花园以人为本的设计理念，也让聚源花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

聚源花园停车位有地上20个停车位，基本上能满足停车需求。另外，聚源花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此聚源花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有聚源花园的物业快速协调。

聚源花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与聚源花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当聚源花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该聚源花园建筑面积加倍计算。

首先，聚源花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聚源花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聚源花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聚源花园回款速度的要求。基本上来说，聚源花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

聚源花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。聚源花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。聚源花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。聚源花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

聚源花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且聚源花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外聚源花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以聚源花园的规划是非常合理的。

聚源花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响聚源花园每栋楼直接的采光。因此，整个聚源花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外聚源花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以聚源花园整体上面通透性都非常好。

聚源花园规划面积为19000.0平米，建筑面积为56000.0平米，绿化率为35.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去江北文化路与警官路交汇处进行考察一番。