桦树小区问答

桦树小区为什么贵，桦树小区是由实力开发商哈尔滨新一房地产开发有限责任公司、哈尔滨铁路分局土开发建筑的楼盘，楼盘位于道外桦树街118号，交通便利。物业公司哈尔滨铁路物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达38.0%，绿色环保，环境优雅。

桦树小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、桦树小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买桦树小区之前一定要先看五证是否齐全。

桦树小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般桦树小区多层的公摊为5%-10%，桦树小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，桦树小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买桦树小区房子的情况来算一下。

桦树小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外桦树小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看桦树小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

桦树小区现在均价约为7404元/平米，开发商是哈尔滨新一房地产开发有限责任公司、哈尔滨铁路分局土，位于道外桦树街118号。桦树小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

桦树小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理桦树小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的桦树小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是桦树小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买桦树小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的桦树小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买桦树小区房子时的各项税费 4、仔细考量桦树小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好桦树小区房屋装修及维修费用预算。

桦树小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。桦树小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。桦树小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。桦树小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

桦树小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体桦树小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，桦树小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

桦树小区的位置在道外桦树街118号，噪音不大，桦树小区是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达38.0%，容积率有2.4，总体而言，环境舒适宜人。