松研小区问答

松研小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、松研小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买松研小区之前一定要先看五证是否齐全。

松研小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般松研小区多层的公摊为5%-10%，松研小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，松研小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买松研小区房子的情况来算一下。

松研小区位于香坊哈平六道街与松新街交汇处，绿化率为20.0%，容积率为2.1，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。松研小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买松研小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的松研小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买松研小区房子时的各项税费 4、仔细考量松研小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好松研小区房屋装修及维修费用预算。

松研小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．松研小区房屋所有权证原件；4．网上签约的松研小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交松研小区交易结算资金托管凭证原件；6松研小区契税完税或减免税凭证原件；7．松研小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

松研小区二手房交易注意事项有1、进行松研小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订松研小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明松研小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买松研小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

松研小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且松研小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外松研小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以松研小区的规划是非常合理的。

松研小区的房屋需求量大，所以松研小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去松研小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询松研小区的房源信息。

买房都是越早买越好，而松研小区目前的房价是7918元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上松研小区地处于香坊哈平六道街与松新街交汇处，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

松研小区占地面积有19000.0平米，建筑面积为56000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达20.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。