文府嘉园问答

怎么去文府嘉园看房，首先可以通过拨打文府嘉园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去文府嘉园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询文府嘉园代理销售人员咨询。

文府嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文府嘉园多层的公摊为5%-10%，文府嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文府嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文府嘉园房子的情况来算一下。

文府嘉园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文府嘉园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文府嘉园房地产权证，文府嘉园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文府嘉园房子还是不属于买房者所有。

判断文府嘉园开发商的实力，1要了解文府嘉园开发商和项目土地情况；2、要看文府嘉园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文府嘉园开发商以往的业绩；4、文府嘉园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文府嘉园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文府嘉园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文府嘉园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文府嘉园房屋所有权证原件；4．网上签约的文府嘉园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文府嘉园交易结算资金托管凭证原件；6文府嘉园契税完税或减免税凭证原件；7．文府嘉园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断文府嘉园的劣势，首先看文府嘉园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文府嘉园的周边治安好不好；最后要看文府嘉园质量是否有问题等。所以建议在选购文府嘉园房屋之前，要对文府嘉园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

文府嘉园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对文府嘉园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对文府嘉园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在文府嘉园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

要是想买文府嘉园投资，可放心入手。首先文府嘉园位于南岗文府街与文中街交汇处，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达20.0，文府嘉园在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

文府嘉园的房价为10261元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到哈尔滨市南岗区文府街与文中街交汇处或者拨打4007508888 转 99039咨询，总体而言，文府嘉园还是不错的选择。

文府嘉园位置处在南岗文府街与文中街交汇处，为板塔结合建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是10261元/平米，想买房的话，可致电咨询。