欣星小区问答

欣星小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、欣星小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买欣星小区之前一定要先看五证是否齐全。

欣星小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。欣星小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到欣星小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

欣星小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与欣星小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当欣星小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该欣星小区建筑面积加倍计算。

欣星小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般欣星小区多层的公摊为5%-10%，欣星小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，欣星小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买欣星小区房子的情况来算一下。

欣星小区是70住宅，位于勉县中山街，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99239免费咨询。

欣星小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理欣星小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的欣星小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是欣星小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

欣星小区的房子出租需要注意：第一，对欣星小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租欣星小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，欣星小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付欣星小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

欣星小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对欣星小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对欣星小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在欣星小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

欣星小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体欣星小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，欣星小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

欣星小区位于勉县中山街，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了欣星小区乐大都周边的区域的成熟度，目前欣星小区的地址在勉县中山街，有兴趣可以来看看。