锦绣苑问答

锦绣苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦绣苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦绣苑之前一定要先看五证是否齐全。

锦绣苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理锦绣苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的锦绣苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是锦绣苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

锦绣苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对锦绣苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理锦绣苑房地产权证，锦绣苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，锦绣苑房子还是不属于买房者所有。

判断锦绣苑开发商的实力，1要了解锦绣苑开发商和项目土地情况；2、要看锦绣苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦绣苑开发商以往的业绩；4、锦绣苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦绣苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦绣苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，锦绣苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：锦绣苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于锦绣苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看锦绣苑回款速度的要求。基本上来说，锦绣苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

锦绣苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦绣苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦绣苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦绣苑位于洋县汉中市洋县 东环路740路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。锦绣苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

锦绣苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而锦绣苑也拥有专业的物业管理团队，负责锦绣苑居住环境的卫生与安全。因此，在锦绣苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

锦绣苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。锦绣苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让锦绣苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。