祥云阁问答

祥云阁的位置在丛台区北环以南，新兴大街以东，果园北路以北。祥云阁是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

祥云阁“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、祥云阁工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买祥云阁之前一定要先看五证是否齐全。

祥云阁的优点挺多的，从价格上看祥云阁性价比合理，还是很不错的。祥云阁周边配套齐全，并且交通便捷。让祥云阁的业主居家生活都十分方便。另外，祥云阁以人为本的设计理念，也让祥云阁变成一个十分适宜居住的好楼盘。

祥云阁现在均价约为10631元/平米，开发商是邯郸市农祥房地产开发有限公司，位于丛台区北环以南，新兴大街以东，果园北路以北。祥云阁位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买祥云阁的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买祥云阁的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购祥云阁房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与祥云阁卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明祥云阁房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断祥云阁开发商的实力，1要了解祥云阁开发商和项目土地情况；2、要看祥云阁开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看祥云阁开发商以往的业绩；4、祥云阁开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看祥云阁开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看祥云阁开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，祥云阁财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：祥云阁不同售价的利润率水平。除了利润率，由于祥云阁不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看祥云阁回款速度的要求。基本上来说，祥云阁最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买祥云阁的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的祥云阁房屋户型，价格与面积。 3、算清购买祥云阁房子时的各项税费 4、仔细考量祥云阁物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好祥云阁房屋装修及维修费用预算。

祥云阁的房子出租需要注意：第一，对祥云阁租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租祥云阁房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，祥云阁租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付祥云阁房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

祥云阁位于丛台区北环以南，新兴大街以东，果园北路以北， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么祥云阁升值还是有很大的机会，加上目前祥云阁为10631元/平米，要是急于买房的话，祥云阁值得考虑。