铁路十二街小区问答

铁路十二街小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铁路十二街小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铁路十二街小区之前一定要先看五证是否齐全。

铁路十二街小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在铁路十二街小区很方便。除此之外，铁路十二街小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。铁路十二街小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

铁路十二街小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与铁路十二街小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当铁路十二街小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该铁路十二街小区建筑面积加倍计算。

铁路十二街小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般铁路十二街小区多层的公摊为5%-10%，铁路十二街小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，铁路十二街小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买铁路十二街小区房子的情况来算一下。

铁路十二街小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对铁路十二街小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理铁路十二街小区房地产权证，铁路十二街小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，铁路十二街小区房子还是不属于买房者所有。

购买铁路十二街小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买铁路十二街小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购铁路十二街小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与铁路十二街小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明铁路十二街小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

铁路十二街小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铁路十二街小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铁路十二街小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铁路十二街小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

铁路十二街小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。铁路十二街小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让铁路十二街小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

铁路十二街小区是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。铁路十二街小区位于哈密市哈密地区哈密市十二街，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

铁路十二街小区无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，铁路十二街小区的绿化率达23.0，容积率为1.9，总体而言，铁路十二街小区是个非常适宜居住的小区。