元邦苑问答

怎么去元邦苑看房，首先可以通过拨打元邦苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去元邦苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询元邦苑代理销售人员咨询。

元邦苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与元邦苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当元邦苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该元邦苑建筑面积加倍计算。

购买元邦苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买元邦苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购元邦苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与元邦苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明元邦苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，元邦苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：元邦苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于元邦苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看元邦苑回款速度的要求。基本上来说，元邦苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

元邦苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照元邦苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照元邦苑建筑面积来算的。元邦苑商品住房在销售时，购房者与元邦苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按元邦苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

元邦苑位于(白云)齐富路334号,齐富路328号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。元邦苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买元邦苑房屋条件包含：1、借款人要有元邦苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买元邦苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买元邦苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

元邦苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且元邦苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买元邦苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断元邦苑的劣势，首先看元邦苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看元邦苑的周边治安好不好；最后要看元邦苑质量是否有问题等。所以建议在选购元邦苑房屋之前，要对元邦苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

元邦苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且元邦苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外元邦苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以元邦苑的规划是非常合理的。