拾桂坊小区问答

拾桂坊小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、拾桂坊小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买拾桂坊小区之前一定要先看五证是否齐全。

拾桂坊小区暂无明显缺点。拾桂坊小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且拾桂坊小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个拾桂坊小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

拾桂坊小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理拾桂坊小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的拾桂坊小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是拾桂坊小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

拾桂坊小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对拾桂坊小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理拾桂坊小区房地产权证，拾桂坊小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，拾桂坊小区房子还是不属于买房者所有。

购买拾桂坊小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买拾桂坊小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购拾桂坊小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与拾桂坊小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明拾桂坊小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

拾桂坊小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照拾桂坊小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照拾桂坊小区建筑面积来算的。拾桂坊小区商品住房在销售时，购房者与拾桂坊小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按拾桂坊小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买拾桂坊小区房屋条件包含：1、借款人要有拾桂坊小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买拾桂坊小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买拾桂坊小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

拾桂坊小区是由专业的施工单位负责的，因此拾桂坊小区的施工质量是有保障的。并且拾桂坊小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，拾桂坊小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个拾桂坊小区的质量都是有保障的。

拾桂坊小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且拾桂坊小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外拾桂坊小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以拾桂坊小区的规划是非常合理的。

拾桂坊小区选址在德政中路364号之1，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为51730元/平米，而暂无数据也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，拾桂坊小区内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活