金洲新村问答

金洲新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金洲新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金洲新村之前一定要先看五证是否齐全。

金洲新村的房子很购买来自住。因为金洲新村不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。金洲新村周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此金洲新村购买来是很适合自住的。

金洲新村暂无明显缺点。金洲新村周边配套设施齐全，生活便捷。而且金洲新村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个金洲新村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

金洲新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金洲新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金洲新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金洲新村建筑面积加倍计算。

金洲新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金洲新村多层的公摊为5%-10%，金洲新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金洲新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金洲新村房子的情况来算一下。

要判断金洲新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金洲新村区域自然环境评估；2、金洲新村周边生活环境评估；3、金洲新村建筑质量评估；4、金洲新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金洲新村室内配套设施、设备评估；6、金洲新村物业管理服务质量评估。

金洲新村位于长江路38号大院，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金洲新村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买金洲新村房屋条件包含：1、借款人要有金洲新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金洲新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金洲新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金洲新村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。金洲新村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让金洲新村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

金洲新村占据在长江路38号大院，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道金洲新村有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。