星河湾名门世家问答

星河湾名门世家“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星河湾名门世家工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星河湾名门世家之前一定要先看五证是否齐全。

星河湾名门世家暂无明显缺点。星河湾名门世家周边配套设施齐全，生活便捷。而且星河湾名门世家本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个星河湾名门世家都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

星河湾名门世家的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与星河湾名门世家项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当星河湾名门世家建筑物层高超过8米，在计算容积率时该星河湾名门世家建筑面积加倍计算。

要判断星河湾名门世家的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、星河湾名门世家区域自然环境评估；2、星河湾名门世家周边生活环境评估；3、星河湾名门世家建筑质量评估；4、星河湾名门世家室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、星河湾名门世家室内配套设施、设备评估；6、星河湾名门世家物业管理服务质量评估。

判断星河湾名门世家开发商的实力，1要了解星河湾名门世家开发商和项目土地情况；2、要看星河湾名门世家开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看星河湾名门世家开发商以往的业绩；4、星河湾名门世家开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看星河湾名门世家开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看星河湾名门世家开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

星河湾名门世家的房子出租需要注意：第一，对星河湾名门世家租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星河湾名门世家房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星河湾名门世家租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星河湾名门世家房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买星河湾名门世家房屋条件包含：1、借款人要有星河湾名门世家所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星河湾名门世家自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星河湾名门世家贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星河湾名门世家占地面积大，空间大，并且星河湾名门世家有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且星河湾名门世家绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏星河湾名门世家的居住环境的。

星河湾名门世家是由专业的施工单位负责的，因此星河湾名门世家的施工质量是有保障的。并且星河湾名门世家的开发商也是由实力开发商开发建筑，星河湾名门世家建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个星河湾名门世家的质量都是有保障的。

星河湾名门世家的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。星河湾名门世家的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让星河湾名门世家设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。