水产厅宿舍问答

水产厅宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、水产厅宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买水产厅宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

水产厅宿舍周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在水产厅宿舍很方便。除此之外，水产厅宿舍周边还有各大购物商场，满足日常所需。水产厅宿舍周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

水产厅宿舍不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。水产厅宿舍周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到水产厅宿舍的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

水产厅宿舍停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，水产厅宿舍规划的车位也是非常符合标准要求的，因此水产厅宿舍停车不难。如果遇到停车难的问题，也有水产厅宿舍的物业快速协调。

水产厅宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水产厅宿舍多层的公摊为5%-10%，水产厅宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水产厅宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水产厅宿舍房子的情况来算一下。

水产厅宿舍买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理水产厅宿舍贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的水产厅宿舍房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是水产厅宿舍贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断水产厅宿舍开发商的实力，1要了解水产厅宿舍开发商和项目土地情况；2、要看水产厅宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水产厅宿舍开发商以往的业绩；4、水产厅宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水产厅宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水产厅宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水产厅宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照水产厅宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照水产厅宿舍建筑面积来算的。水产厅宿舍商品住房在销售时，购房者与水产厅宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按水产厅宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

水产厅宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．水产厅宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的水产厅宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交水产厅宿舍交易结算资金托管凭证原件；6水产厅宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．水产厅宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

水产厅宿舍占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响水产厅宿舍每栋楼直接的采光。因此，整个水产厅宿舍的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外水产厅宿舍本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以水产厅宿舍整体上面通透性都非常好。