锦绣御景苑二期问答

锦绣御景苑二期占地面积300000.0平米，建筑面积700000.0平米，规模体量大。锦绣御景苑二期的位置在增城荔城街增派大道御景路59号，交通便利。锦绣御景苑二期绿化率40.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

锦绣御景苑二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦绣御景苑二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦绣御景苑二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦绣御景苑二期建筑面积加倍计算。

锦绣御景苑二期的房子出租需要注意：第一，对锦绣御景苑二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦绣御景苑二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦绣御景苑二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦绣御景苑二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦绣御景苑二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦绣御景苑二期房屋所有权证原件；4．网上签约的锦绣御景苑二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦绣御景苑二期交易结算资金托管凭证原件；6锦绣御景苑二期契税完税或减免税凭证原件；7．锦绣御景苑二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

锦绣御景苑二期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对锦绣御景苑二期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对锦绣御景苑二期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在锦绣御景苑二期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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买房都是越早买越好，而锦绣御景苑二期目前的房价是12078元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上锦绣御景苑二期地处于增城荔城街增派大道御景路59号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

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