元邦家园问答

元邦家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与元邦家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当元邦家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该元邦家园建筑面积加倍计算。

元邦家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般元邦家园多层的公摊为5%-10%，元邦家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，元邦家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买元邦家园房子的情况来算一下。

元邦家园现在均价约为13526元/平米，开发商是暂无数据，位于黄石西路599号 查看周边地图。元邦家园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

元邦家园的房子出租需要注意：第一，对元邦家园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租元邦家园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，元邦家园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付元邦家园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

元邦家园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．元邦家园房屋所有权证原件；4．网上签约的元邦家园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交元邦家园交易结算资金托管凭证原件；6元邦家园契税完税或减免税凭证原件；7．元邦家园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

元邦家园二手房交易注意事项有1、进行元邦家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订元邦家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明元邦家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买元邦家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

元邦家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。元邦家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。元邦家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。元邦家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

元邦家园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而元邦家园也拥有专业的物业管理团队，负责元邦家园居住环境的卫生与安全。因此，在元邦家园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

元邦家园的房价是13526元/平米，现在全国各地的房价都有所上升，所以房价可能还会又上涨的趋势，房子还是早买早好。元邦家园由暂无数据精心打造，位于黄石西路599号 查看周边地图，地理位置也十分方便，周边配套也丰富，各方面都是挺不错，要是感兴趣可拨打4007508888 转 99011了解一下。

元邦家园选址黄石西路599号 查看周边地图建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前元邦家园房价为13526元/平米，面对日益高涨的房价，元邦家园还是值得入手。