万科城明问答

万科城明“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万科城明工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万科城明之前一定要先看五证是否齐全。

万科城明的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万科城明项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万科城明建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万科城明建筑面积加倍计算。

万科城明房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万科城明房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万科城明房地产权证，万科城明买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万科城明房子还是不属于买房者所有。

判断万科城明开发商的实力，1要了解万科城明开发商和项目土地情况；2、要看万科城明开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万科城明开发商以往的业绩；4、万科城明开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万科城明开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万科城明开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万科城明二手房交易注意事项有1、进行万科城明二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订万科城明二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明万科城明二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买万科城明二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

万科城明占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响万科城明每栋楼直接的采光。因此，整个万科城明的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外万科城明本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以万科城明整体上面通透性都非常好。

万科城明选址开创大道北与广汕路交汇处 查看周边地图建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前万科城明房价为31015元/平米，面对日益高涨的房价，万科城明还是值得入手。

万科城明坐落在开创大道北与广汕路交汇处 查看周边地图，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前万科城明的价格为31015元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下万科城明。

若想买万科城明，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过万科城明作为周边为数不多的新盘，目前31015元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买万科城明，可早点购买。

万科城明位于开创大道北与广汕路交汇处 查看周边地图，是可以安排车去接送看房，如想看房，可拨打4007508888 转 99011向工作人员预定，目前万科城明现在为31015元/平米。