文昌楼问答

文昌楼位于天河天河区天河南一路六运一街17号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99011电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

文昌楼的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，文昌楼周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，文昌楼是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

文昌楼的房子很购买来自住。因为文昌楼不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。文昌楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此文昌楼购买来是很适合自住的。

文昌楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般文昌楼多层的公摊为5%-10%，文昌楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，文昌楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买文昌楼房子的情况来算一下。

文昌楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理文昌楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的文昌楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是文昌楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买文昌楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买文昌楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购文昌楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与文昌楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明文昌楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断文昌楼开发商的实力，1要了解文昌楼开发商和项目土地情况；2、要看文昌楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文昌楼开发商以往的业绩；4、文昌楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文昌楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文昌楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文昌楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文昌楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文昌楼建筑面积来算的。文昌楼商品住房在销售时，购房者与文昌楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文昌楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文昌楼的房屋需求量大，所以文昌楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去文昌楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询文昌楼的房源信息。

文昌楼占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响文昌楼每栋楼直接的采光。因此，整个文昌楼的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外文昌楼本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以文昌楼整体上面通透性都非常好。