玉华坊问答

玉华坊“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、玉华坊工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买玉华坊之前一定要先看五证是否齐全。

玉华坊的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与玉华坊项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当玉华坊建筑物层高超过8米，在计算容积率时该玉华坊建筑面积加倍计算。

玉华坊位于米市路玉华坊 查看周边地图，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断玉华坊开发商的实力，1要了解玉华坊开发商和项目土地情况；2、要看玉华坊开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看玉华坊开发商以往的业绩；4、玉华坊开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看玉华坊开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看玉华坊开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

玉华坊房屋维修基金主要有两种算法；1、按照玉华坊购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照玉华坊建筑面积来算的。玉华坊商品住房在销售时，购房者与玉华坊售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按玉华坊购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

玉华坊新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玉华坊契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玉华坊维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玉华坊物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

玉华坊是由专业的施工单位负责的，因此玉华坊的施工质量是有保障的。并且玉华坊的开发商也是由实力开发商开发建筑，玉华坊建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个玉华坊的质量都是有保障的。

玉华坊地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且玉华坊周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，玉华坊地处位置是非常好的。

玉华坊位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且玉华坊本身设计遵照“以人为本”的理念，让玉华坊更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说玉华坊不容易贬值。

玉华坊占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响玉华坊每栋楼直接的采光。因此，整个玉华坊的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外玉华坊本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以玉华坊整体上面通透性都非常好。