南燕楼问答

南燕楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南燕楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南燕楼之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去南燕楼看房，首先可以通过拨打南燕楼售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去南燕楼的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询南燕楼代理销售人员咨询。

南燕楼现在均价约为13123元/平米，开发商是暂无信息，位于(黄埔)青年路。南燕楼位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

南燕楼买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理南燕楼贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的南燕楼房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是南燕楼贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

南燕楼的房子出租需要注意：第一，对南燕楼租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南燕楼房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南燕楼租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南燕楼房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买南燕楼房屋条件包含：1、借款人要有南燕楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南燕楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南燕楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南燕楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南燕楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南燕楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南燕楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南燕楼占地面积大，空间大，并且南燕楼有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且南燕楼绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏南燕楼的居住环境的。

南燕楼是由专业的建筑设计公司负责的，整体南燕楼规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，南燕楼的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

南燕楼地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，南燕楼现在为13123元/平米，南燕楼房源有限，可放心入手。