东和花苑问答

广州东和花苑是否限购，得看广州是否出具了相关限购政策。如果广州没有相关限购政策，购买东和花苑不会受到限制。如果广州有限购令，则购买东和花苑需要按照广州限购令的相关规定进行购买。

东和花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东和花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东和花苑之前一定要先看五证是否齐全。

东和花苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东和花苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东和花苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断东和花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东和花苑区域自然环境评估；2、东和花苑周边生活环境评估；3、东和花苑建筑质量评估；4、东和花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东和花苑室内配套设施、设备评估；6、东和花苑物业管理服务质量评估。

东和花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东和花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东和花苑建筑面积来算的。东和花苑商品住房在销售时，购房者与东和花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东和花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东和花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东和花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东和花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东和花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东和花苑占地面积大，空间大，并且东和花苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且东和花苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏东和花苑的居住环境的。

东和花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东和花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东和花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东和花苑的规划是非常合理的。

东和花苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此东和花苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，东和花苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个东和花苑的环境卫生。所以，东和花苑里面的卫生很干净。

东和花苑位于(天河)员村二横路南社大街33号大院，经深圳市东和实业发展公司开发的，同时与广州东和花园物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.5元/平米·月。