莲泉大厦问答

莲泉大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在莲泉大厦很方便。除此之外，莲泉大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。莲泉大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

莲泉大厦的房子很购买来自住。因为莲泉大厦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。莲泉大厦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此莲泉大厦购买来是很适合自住的。

莲泉大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莲泉大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莲泉大厦房地产权证，莲泉大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莲泉大厦房子还是不属于买房者所有。

莲泉大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的莲泉大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的莲泉大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

莲泉大厦位于沙涌南莲涌街，绿化率为10.0%，容积率为2.66，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。莲泉大厦户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

莲泉大厦的房子出租需要注意：第一，对莲泉大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租莲泉大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，莲泉大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付莲泉大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

莲泉大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲泉大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲泉大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲泉大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莲泉大厦占地面积大，空间大，并且莲泉大厦有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且莲泉大厦绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏莲泉大厦的居住环境的。

莲泉大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且莲泉大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外莲泉大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以莲泉大厦的规划是非常合理的。

莲泉大厦位于沙涌南莲涌街，这里的位置也是比较方便，有多条公交线路经过， 不用担心出行问题。除了地段，莲泉大厦在各方面也是非常不错，由暂无数据开发，实力雄厚，在当地也有不错的口碑，而且小区绿化率达10.0%，环境好，居住也是比较舒适，要想了解详情可致电4007508888 转 99011咨询。