利海托斯卡纳问答

利海托斯卡纳买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理利海托斯卡纳贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的利海托斯卡纳房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是利海托斯卡纳贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

买利海托斯卡纳的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的利海托斯卡纳房屋户型，价格与面积。 3、算清购买利海托斯卡纳房子时的各项税费 4、仔细考量利海托斯卡纳物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好利海托斯卡纳房屋装修及维修费用预算。

利海托斯卡纳的房子出租需要注意：第一，对利海托斯卡纳租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租利海托斯卡纳房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，利海托斯卡纳租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付利海托斯卡纳房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

利海托斯卡纳新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。利海托斯卡纳契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。利海托斯卡纳维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。利海托斯卡纳物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

利海托斯卡纳占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且利海托斯卡纳的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外利海托斯卡纳内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以利海托斯卡纳的规划是非常合理的。

利海托斯卡纳是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对利海托斯卡纳的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对利海托斯卡纳的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在利海托斯卡纳居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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利海托斯卡纳位于白云大道北新广从公路，经广东利海集团有限公司开发的，同时与广州利海物业管理有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.5元/平米·月。