名苑别墅问答

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名苑别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、名苑别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买名苑别墅之前一定要先看五证是否齐全。

名苑别墅停车位有2000，基本上能满足停车需求。另外，名苑别墅规划的车位也是非常符合标准要求的，因此名苑别墅停车不难。如果遇到停车难的问题，也有名苑别墅的物业快速协调。

名苑别墅的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与名苑别墅项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当名苑别墅建筑物层高超过8米，在计算容积率时该名苑别墅建筑面积加倍计算。

名苑别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对名苑别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理名苑别墅房地产权证，名苑别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，名苑别墅房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买名苑别墅房屋条件包含：1、借款人要有名苑别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买名苑别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买名苑别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

名苑别墅是由专业的建筑设计公司负责的，整体名苑别墅规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，名苑别墅的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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