海珠安顺楼问答

广州海珠安顺楼的物业公司是安顺物业，安顺物业物业类型是普通住宅，提供安全的物业服务。物业费1.9元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

判断海珠安顺楼开发商的实力，1要了解海珠安顺楼开发商和项目土地情况；2、要看海珠安顺楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看海珠安顺楼开发商以往的业绩；4、海珠安顺楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看海珠安顺楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看海珠安顺楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，海珠安顺楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海珠安顺楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海珠安顺楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海珠安顺楼回款速度的要求。基本上来说，海珠安顺楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海珠安顺楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海珠安顺楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海珠安顺楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买海珠安顺楼房屋条件包含：1、借款人要有海珠安顺楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买海珠安顺楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买海珠安顺楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

海珠安顺楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海珠安顺楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海珠安顺楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海珠安顺楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海珠安顺楼位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海珠安顺楼本身设计遵照“以人为本”的理念，让海珠安顺楼更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海珠安顺楼不容易贬值。

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