邮通园区问答

邮通园区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、邮通园区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买邮通园区之前一定要先看五证是否齐全。

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邮通园区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与邮通园区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当邮通园区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该邮通园区建筑面积加倍计算。

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买邮通园区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的邮通园区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买邮通园区房子时的各项税费 4、仔细考量邮通园区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好邮通园区房屋装修及维修费用预算。

邮通园区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．邮通园区房屋所有权证原件；4．网上签约的邮通园区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交邮通园区交易结算资金托管凭证原件；6邮通园区契税完税或减免税凭证原件；7．邮通园区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

邮通园区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。邮通园区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。邮通园区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。邮通园区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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