都府居住小区问答

都府居住小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、都府居住小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买都府居住小区之前一定要先看五证是否齐全。

都府居住小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在都府居住小区很方便。除此之外，都府居住小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。都府居住小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

都府居住小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对都府居住小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理都府居住小区房地产权证，都府居住小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，都府居住小区房子还是不属于买房者所有。

都府居住小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照都府居住小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照都府居住小区建筑面积来算的。都府居住小区商品住房在销售时，购房者与都府居住小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按都府居住小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买都府居住小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的都府居住小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买都府居住小区房子时的各项税费 4、仔细考量都府居住小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好都府居住小区房屋装修及维修费用预算。

都府居住小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．都府居住小区房屋所有权证原件；4．网上签约的都府居住小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交都府居住小区交易结算资金托管凭证原件；6都府居住小区契税完税或减免税凭证原件；7．都府居住小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

都府居住小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。都府居住小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。都府居住小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。都府居住小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断都府居住小区的劣势，首先看都府居住小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看都府居住小区的周边治安好不好；最后要看都府居住小区质量是否有问题等。所以建议在选购都府居住小区房屋之前，要对都府居住小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

都府居住小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响都府居住小区每栋楼直接的采光。因此，整个都府居住小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外都府居住小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以都府居住小区整体上面通透性都非常好。

房价应该是购房者最关注的问题了，都府居住小区最新房价是45968元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且都府居住小区处于正南路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。