景晖苑(天河)问答

景晖苑(天河)“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、景晖苑(天河)工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买景晖苑(天河)之前一定要先看五证是否齐全。

要判断景晖苑(天河)的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、景晖苑(天河)区域自然环境评估；2、景晖苑(天河)周边生活环境评估；3、景晖苑(天河)建筑质量评估；4、景晖苑(天河)室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、景晖苑(天河)室内配套设施、设备评估；6、景晖苑(天河)物业管理服务质量评估。

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景晖苑(天河)位于西坑十巷，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

景晖苑(天河)房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对景晖苑(天河)房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理景晖苑(天河)房地产权证，景晖苑(天河)买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，景晖苑(天河)房子还是不属于买房者所有。

景晖苑(天河)二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．景晖苑(天河)房屋所有权证原件；4．网上签约的景晖苑(天河)买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交景晖苑(天河)交易结算资金托管凭证原件；6景晖苑(天河)契税完税或减免税凭证原件；7．景晖苑(天河)房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

景晖苑(天河)二手房交易注意事项有1、进行景晖苑(天河)二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订景晖苑(天河)二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明景晖苑(天河)二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买景晖苑(天河)二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

景晖苑(天河)新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。景晖苑(天河)契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。景晖苑(天河)维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。景晖苑(天河)物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

景晖苑(天河)地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而景晖苑(天河)也拥有专业的物业管理团队，负责景晖苑(天河)居住环境的卫生与安全。因此，在景晖苑(天河)里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

景晖苑(天河)位于西坑十巷，经无开发商开发的，同时与瑜园物业公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.0元/平米·月。