蟹山路46号大院问答

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蟹山路46号大院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般蟹山路46号大院多层的公摊为5%-10%，蟹山路46号大院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，蟹山路46号大院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买蟹山路46号大院房子的情况来算一下。

判断蟹山路46号大院开发商的实力，1要了解蟹山路46号大院开发商和项目土地情况；2、要看蟹山路46号大院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蟹山路46号大院开发商以往的业绩；4、蟹山路46号大院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蟹山路46号大院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蟹山路46号大院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买蟹山路46号大院房屋条件包含：1、借款人要有蟹山路46号大院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买蟹山路46号大院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买蟹山路46号大院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

蟹山路46号大院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蟹山路46号大院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蟹山路46号大院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蟹山路46号大院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

蟹山路46号大院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且蟹山路46号大院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买蟹山路46号大院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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