海景大厦问答

海景大厦占地面积16000.0平米，建筑面积95360.0平米，规模体量大。海景大厦的位置在(天河)棠石路8号，交通便利。海景大厦绿化率10.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

海景大厦的优点挺多的，从价格上看海景大厦性价比合理，还是很不错的。海景大厦周边配套齐全，并且交通便捷。让海景大厦的业主居家生活都十分方便。另外，海景大厦以人为本的设计理念，也让海景大厦变成一个十分适宜居住的好楼盘。

海景大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海景大厦多层的公摊为5%-10%，海景大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海景大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海景大厦房子的情况来算一下。

首先，海景大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海景大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海景大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海景大厦回款速度的要求。基本上来说，海景大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海景大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．海景大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的海景大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交海景大厦交易结算资金托管凭证原件；6海景大厦契税完税或减免税凭证原件；7．海景大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

海景大厦二手房交易注意事项有1、进行海景大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海景大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海景大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海景大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海景大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海景大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海景大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海景大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海景大厦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海景大厦本身设计遵照“以人为本”的理念，让海景大厦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海景大厦不容易贬值。

海景大厦的房屋需求量大，所以海景大厦的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去海景大厦的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询海景大厦的房源信息。

海景大厦地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，海景大厦现在为47467元/平米，海景大厦房源有限，可放心入手。