文昌花苑问答

文昌花苑的容积率8.0，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。文昌花苑的位置在文昌南路，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

文昌花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文昌花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文昌花苑之前一定要先看五证是否齐全。

判断文昌花苑开发商的实力，1要了解文昌花苑开发商和项目土地情况；2、要看文昌花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看文昌花苑开发商以往的业绩；4、文昌花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看文昌花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看文昌花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

文昌花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文昌花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文昌花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文昌花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断文昌花苑的劣势，首先看文昌花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文昌花苑的周边治安好不好；最后要看文昌花苑质量是否有问题等。所以建议在选购文昌花苑房屋之前，要对文昌花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

文昌花苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。文昌花苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让文昌花苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

一般楼盘很少会提前交房，不过文昌花苑开发商给出的交房时间为1998-02-05，若想了解关于交房时间的问题，可以拨打4007508888 转 99011了解，或者亲自到暂无资料看看

文昌花苑的物业类型是公寓，总开发建设2栋，是塔楼建筑，小区的容积率为8.0，绿化率高达30.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。

文昌花苑的物业公司为广州市安坤置业建设有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为1.5元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为30.0%，内部设施完善，文昌花苑现在的房价是33977元/平米。

文昌花苑位于文昌南路，交通方便，文昌花苑的绿化率较高，高达30.0%，环境宜人。而且300多，您不用担心没有车位停车，重点是文昌花苑的房价是33977元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。