天鹅湾问答

天鹅湾的房子很购买来自住。因为天鹅湾不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天鹅湾周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天鹅湾购买来是很适合自住的。

天鹅湾是暂无资料公寓，位于(海珠)革新路天鹅街13号，规划户数为840户，停车位能满足业主的需求，500，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99011免费咨询。

购买天鹅湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天鹅湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天鹅湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天鹅湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天鹅湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，天鹅湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天鹅湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天鹅湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天鹅湾回款速度的要求。基本上来说，天鹅湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天鹅湾位于(海珠)革新路天鹅街13号，绿化率为41.0%，容积率为3.99，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。天鹅湾户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

天鹅湾的房子出租需要注意：第一，对天鹅湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天鹅湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天鹅湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天鹅湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天鹅湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天鹅湾房屋所有权证原件；4．网上签约的天鹅湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天鹅湾交易结算资金托管凭证原件；6天鹅湾契税完税或减免税凭证原件；7．天鹅湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天鹅湾的房价是55751元/平米，处在(海珠)革新路天鹅街13号，加上小区的容积率是3.99，绿化好，绿化率达到41.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

天鹅湾是公寓类型，由广州城启集团有限公司建造，位于(海珠)革新路天鹅街13号，该地方地段优势明显，房价为55751元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

天鹅湾位于(海珠)革新路天鹅街13号，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007508888 转 99011提前咨询一下。