鸿成花园问答

鸿成花园周是一个规划1120户的公寓楼盘，车位数320。鸿成花园的地址在富华路55号。

鸿成花园的容积率2.0，绿化率20.0，环境优雅，非常适宜居住生活。鸿成花园的位置在富华路55号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

鸿成花园位于富华路55号，是塔楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

鸿成花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿成花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿成花园房地产权证，鸿成花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿成花园房子还是不属于买房者所有。

判断鸿成花园开发商的实力，1要了解鸿成花园开发商和项目土地情况；2、要看鸿成花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿成花园开发商以往的业绩；4、鸿成花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿成花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿成花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鸿成花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鸿成花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鸿成花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鸿成花园回款速度的要求。基本上来说，鸿成花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鸿成花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鸿成花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鸿成花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鸿成花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鸿成花园的房屋需求量大，所以鸿成花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去鸿成花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询鸿成花园的房源信息。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前鸿成花园的绿化率达20.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.0，还是比较低的，适合居住。不过要是对鸿成花园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，鸿成花园的地址在富华路55号，位置十分好找。

买房都是越早买越好，而鸿成花园目前的房价是24293元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上鸿成花园地处于富华路55号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。