凤凰新村问答

凤凰新村房价为28502元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。凤凰新村周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。凤凰新村地址：(海珠)工业大道北凤凰新村。

凤凰新村暂无明显缺点。凤凰新村周边配套设施齐全，生活便捷。而且凤凰新村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个凤凰新村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怎么去凤凰新村看房，首先可以通过拨打凤凰新村售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去凤凰新村的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询凤凰新村代理销售人员咨询。

凤凰新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与凤凰新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当凤凰新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该凤凰新村建筑面积加倍计算。

凤凰新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤凰新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤凰新村建筑面积来算的。凤凰新村商品住房在销售时，购房者与凤凰新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤凰新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

凤凰新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤凰新村的房子出租需要注意：第一，对凤凰新村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰新村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰新村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰新村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤凰新村以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。凤凰新村地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以凤凰新村买来自住是非常值得的。并且凤凰新村环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断凤凰新村的劣势，首先看凤凰新村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凤凰新村的周边治安好不好；最后要看凤凰新村质量是否有问题等。所以建议在选购凤凰新村房屋之前，要对凤凰新村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凤凰新村占据在(海珠)工业大道北凤凰新村，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道凤凰新村有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。