南轩阁问答

南轩阁最新房价的均价约为27120元/平米。南轩阁位于(海珠)江南西路116号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为20323.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

南轩阁均价是27120元/平米。广州南轩阁价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，南轩阁售楼处地址位于：海珠江南西路与宝岗大道交界。

南轩阁“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南轩阁工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南轩阁之前一定要先看五证是否齐全。

南轩阁的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，南轩阁周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，南轩阁是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

南轩阁的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南轩阁项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南轩阁建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南轩阁建筑面积加倍计算。

南轩阁的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南轩阁多层的公摊为5%-10%，南轩阁小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南轩阁高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南轩阁房子的情况来算一下。

判断南轩阁开发商的实力，1要了解南轩阁开发商和项目土地情况；2、要看南轩阁开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南轩阁开发商以往的业绩；4、南轩阁开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南轩阁开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南轩阁开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买南轩阁的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南轩阁房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南轩阁房子时的各项税费 4、仔细考量南轩阁物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南轩阁房屋装修及维修费用预算。

南轩阁二手房交易注意事项有1、进行南轩阁二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南轩阁二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南轩阁二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南轩阁二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南轩阁现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007508888 转 99011问清楚。项目的地址在(海珠)江南西路116号，一共有1栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。