华南理工大学凤凰新村小区问答

华南理工大学凤凰新村小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华南理工大学凤凰新村小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华南理工大学凤凰新村小区之前一定要先看五证是否齐全。

华南理工大学凤凰新村小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。华南理工大学凤凰新村小区的配套完善，设施齐全，在华南理工大学凤凰新村小区居住是十分安全便捷的。华南理工大学凤凰新村小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

华南理工大学凤凰新村小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华南理工大学凤凰新村小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华南理工大学凤凰新村小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华南理工大学凤凰新村小区建筑面积加倍计算。

华南理工大学凤凰新村小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华南理工大学凤凰新村小区多层的公摊为5%-10%，华南理工大学凤凰新村小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华南理工大学凤凰新村小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华南理工大学凤凰新村小区房子的情况来算一下。

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公积金贷款购买华南理工大学凤凰新村小区房屋条件包含：1、借款人要有华南理工大学凤凰新村小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华南理工大学凤凰新村小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华南理工大学凤凰新村小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

华南理工大学凤凰新村小区二手房交易注意事项有1、进行华南理工大学凤凰新村小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华南理工大学凤凰新村小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华南理工大学凤凰新村小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华南理工大学凤凰新村小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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