细岗东大院问答

细岗东大院的容积率1.73，绿化率32.0，环境优雅，非常适宜居住生活。细岗东大院的位置在细岗路80-112号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

细岗东大院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理细岗东大院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的细岗东大院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是细岗东大院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

细岗东大院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对细岗东大院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理细岗东大院房地产权证，细岗东大院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，细岗东大院房子还是不属于买房者所有。

判断细岗东大院开发商的实力，1要了解细岗东大院开发商和项目土地情况；2、要看细岗东大院开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看细岗东大院开发商以往的业绩；4、细岗东大院开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看细岗东大院开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看细岗东大院开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

细岗东大院二手房交易注意事项有1、进行细岗东大院二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订细岗东大院二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明细岗东大院二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买细岗东大院二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断细岗东大院的劣势，首先看细岗东大院的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看细岗东大院的周边治安好不好；最后要看细岗东大院质量是否有问题等。所以建议在选购细岗东大院房屋之前，要对细岗东大院相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

细岗东大院的房屋需求量大，所以细岗东大院的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去细岗东大院的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询细岗东大院的房源信息。

细岗东大院位于细岗路80-112号， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么细岗东大院升值还是有很大的机会，加上目前细岗东大院为31428元/平米，要是急于买房的话，细岗东大院值得考虑。

细岗东大院的容积率为小区1.73，环境质量也高，绿化率达到32.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有200，目前物业是由暂无资料管理，平均每个月物业费是0.8元/平米·月

细岗东大院占地面积有12747.0平米，建筑面积为12747.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达32.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。